Вавилон

Агентство недвижимости

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Снимаем квартиру. Шаг первый: изучаем рынок

Осенью активность на арендном рынке традиционно возрастает. Подтягиваются многочисленные провинциалы, приехавшие «покорять столицу», и одна из первых проблем, с которыми они сталкиваются, — жилье. Понятно, что купить им не по силам — впрочем, как и большинству москвичей. Так что приходится снимать квартиру.

Что и почем


Аренда – это, к сожалению, не так просто, как кажется на первый взгляд. Слишком много отдельных граждан и организаций воспринимают новичков, пришедших на этот рынок, как свою законную добычу – в смысле бесстыдного «ощипывания»… Начнем наш «ликбез» с главного – уровня цен. Тема, в принципе, безбрежная: в Москве огромное количество районов, существенно различающихся по престижности и, соответственно, ставкам. Также учитываются категория дома, качество отделки – в общем, о «ценовой карте города» можно написать не статью, а целый роман… Но большинство снимающих обычно живо интересуются тем, что подешевле. Как выглядит такое «подешевле»?

Обычно это квартира в типовом доме (панельной многоэтажке) где-нибудь на окраине. От метро в лучшем случае минут 15 пешком, но может быть и пять-шесть остановок на транспорте. Ремонт – в высшей степени экономный. Мебель и бытовая техника – не факт, что есть. Хотя в последнее время арендодатели проявляют все большую готовность вешать ящики на кухню и ставить стиральные машины. Делают они это не столько из человеколюбия, сколько из соображений собственной безопасности: в противном случае жильцы купят стиралку и установят ее сами – иной раз так, что хозяину придется потом долгие годы расплачиваться с соседями снизу за испорченный наводнением ремонт…

Относительно ставок мнения экспертов разнятся. Так, Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», считает, что однокомнатная квартира экономкласса стоит сегодня около 23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная – 28 тыс. Оценки экспертов GED-Analitics пессимистичнее (для снимающих): однушка — 26 тыс. руб., двушка – 35 тыс. Все специалисты, кстати, отметили существенный рост ставок в августе-сентябре и предрекают, что «продолжение следует». Об этом «позаботились» как ситуация на рынке недвижимости (сдаваемых квартир все меньше, поскольку доходность этого бизнеса с точки зрения рантье совершенно мизерная), так и экономика в целом (разгон инфляции, рост цен и т.п.).

Несмотря на определенный разнобой в приведенных цифрах, в целом они похожи. И новичку, пришедшему на арендный рынок, следует как дважды два четыре усвоить, что однокомнатных квартир дешевле чем за 20 тыс. руб. в месяц (а двушек менее чем за 25) в природе не существует. И обнаружив подобное предложение, радоваться не следует.

Резервы «экономии»

Тут автору могут возразить, что на рынке полно куда более дешевых вариантов. Вон, все заборы и автобусные остановки оклеены объявлениями «сдам-сням» (или «сдаму-сниму»?), в которых фигурируют чрезвычайно привлекательные цифры. Однокомнатная квартира – 8 тыс. руб. Или – вообще прекрасно: «сдаю комнату в двухкомнатной квартире, вторая закрыта». Фактически отдельное жилье, и цена всего 5-6 тыс.

Гражданам, которым все названные цены ужасно понравились, можно порекомендовать только одно: закатать губы. Эти предложения исходят от «информационных агентств» — жульнических организаций. Принцип их работы описан уже тысячи раз, но наивные все равно ловятся. Поэтому поясняем снова. Обратившимся «информационщики» скажут, что есть и эта квартира, и десятки других не хуже. Но агентство торгует информацией – списками телефонов хозяев, по которым надо звонить и договариваться самостоятельно. Заплатив некую не очень обременительную сумму (тысячи две рублей) клиенты убеждаются, что одни телефоны всегда молчат, по другим раздраженные люди (будешь тут раздраженным – десятки человек в день трезвонят!) говорят, что квартира сто лет как сдана. Впрочем, бывает и так, что и собственник есть, и встретиться для показа готов – вот только все время что-то срывается. То на работе хозяина задержат, то заболеет он, то вынужден уехать к одру умирающей тети в Сыктывкар… Проницательный читатель, вероятно, уже понял, что такой «арендодатель» — подставное лицо, чья роль – водить незадачливых клиентов агентства за нос. Иногда он даже сидит в самой конторе, в какой-нибудь задней комнатке и, попивая чаек, разговаривает по телефону на разные голоса. Совсем как знаменитый эстрадный пародист М. Галкин…

Бди!


Существуют и причины выставить квартиру ниже рынка. Например, непонятный правовой статус – когда на объект претендуют два наследника, каждый из которых считает его своим. Один из них может быстренько жилье сдать, и очень дешево. Но радость снимающего закончится через пару дней, когда приедет другой претендент и потребует убираться вон. Или заплатить за аренду и ему тоже – в этом случае вся «экономия» испарится. Еще в профессиональных кругах была известна бабушка, которая сначала квартиру сдавала, а через день требовала помещение освободить — мол, она не ведала, что творила (справочка из психдиспансера имелась). Самой бабушки уже года четыре как на рынке нет (говорят, она ошиблась с выбором очередной жертвы и нарвалась на горячих брюнетов с северокавказских гор), но вполне вероятно, что найдется еще кто-нибудь, кто захочет использовать ее «ноу-хау».

…Одним словом, надежда всех начинающих арендаторов (найти какую-нибудь старушку, которая окажется настолько несведущей, что сдаст квартиру за треть цены) – чистой воды маниловщина. Во-первых, таких старушек в природе не осталось — в Москве все грамотные, у всех Интернет (если не свой, то у детей-внуков), в ситуации ориентируются. А во-вторых, даже если допустить существование такой дремучей бабули, то отыскать ее — труд тяжкий. Скорее всего, это получится у тех, кто безвылазно пасется на рынке, отслеживая появление новых лиц. Предполагать, что вы приехали на Казанский вокзал, идете по перрону с баулами, и вдруг вам навстречу такая бабушка (да еще и с объявлением «сдам квартиру дешево») – слишком наивно.
 




Новые объекты

зем участок ровный (состоит из двух зем уч - 8 и 12 соток), находиться в жило...
Рыльская 42. 1/2 Эт дома, 32/20/5 кВ м, просторный холл, состояние хорошее, ч...
пионерская 43, квартира  на 1/2 Эт дома, дом кирпичный , ванна на кухне ,сост...
Аренда Ташкенская 145, 4/9 Эт дома , все необходимое , мебель и техника обычн...
1 к кошелев , самая удачная планировка 1 к , 37 кВ м , на 2 стороны, ремонт "...
Карбышева д 71, общ площадь 40/18/12 кВ м, лоджия , хороший вид из окна ,Ремо...