Вавилон

Агентство недвижимости

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Приватизируем квартиру: шаг за шагом

Власти в очередной раз продлили сроки бесплатной приватизации – до конца 2016 года. И заявили, что больше отсрочек не будет. Мы составили пошаговую инструкцию для тех граждан, кто решил оформить жилье в собственность. Давайте разберемся,  кого из граждан есть право приватизировать квартиру, а кому чиновники могут отказать, какие бумаги надо собрать и как долго придется ждать оформления недвижимости.

Право гражданина бесплатно оформить в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в собственности у государства, предусмотрено в Федеральном законе от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Передачу госжилья населению хотели завершить еще в 2004-м. Но с тех пор приватизацию неоднократно продлевали. Теперь еще на год – до 1 марта 2016 года. Свое решение депутаты Государственной Думы мотивировали стремлением избежать социального напряжения в условиях непростой экономической ситуации. А также тем, что своим правом должны воспользоваться жители Крыма, Севастополя и очередники, которые получали жилье в 2014 году. При этом власти дали понять, что больше уступок не будет и на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит. Сейчас гражданами России приватизировано около 70% жилищного фонда.

Для граждан, реализующих свое право на приватизацию, установлен ряд требований.

- Бесплатно приватизировать занимаемую у государства на условиях социального найма квартиру можно только один раз в жизни. Но если жилье оформили в собственность родители или опекуны несовершеннолетнего гражданина, то по достижению последним 18 лет это право сохраняется.

- Согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, в том числе дети в возрасте от 14 до 18 лет. Это требование предусмотрено статьей 54 Жилищного кодекса РФ. И если хотя бы кто-нибудь из жильцов откажется, то приватизировать квартиру будет крайне сложно. В этом случае единственный разумный выход – договариваться и просить родственников не мешать приватизировать квартиру всем остальным членам семьи. Отказ от приватизации в пользу всех других жильцов надо будет оформить у нотариуса. Если достичь компромисса не удастся, то придется судиться с родственниками, не согласными оформлять помещения в собственность.

- В коммуналках проблему с отказом можно решить, приватизировав часть комнат, в которых проживает семья. А вот в отдельной квартире оформить в собственность долю, а не все помещение целиком, по закону не удастся.

- Не разрешат приватизировать помещение, находящееся в аварийном состоянии, под арестом, служебное жилье. Множество хлопот может возникнуть, если в квартире когда-то осуществлялась перепланировка. В этом случае проведенную перестройку придется узаконить. И на это может уйти более полугода.

Собрать полный пакет документов для приватизации квартиры можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юристов. В первом случае получится сэкономить деньги, но придется тратить драгоценное время и нервы. Ведь часто возникают сложности, о которых граждане даже не подозревают. К примеру, дополнительные бумаги обязательно потребуются в том случае, если человек менял фамилию, место жительства, получал новый паспорт, стал гражданином РФ после 01 января 1992 года. Некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия. Юридических нюансов в вопросе приватизации жилья более чем достаточно. И прежде чем пойти на этот шаг, лучше заранее проконсультироваться со специалистами. Перед началом сбора документов, один из совершеннолетних граждан оформляет у нотариуса доверенность на ведение дела – для того чтобы представлять интересы всех остальных. Тогда по инстанциям не нужно будет ходить всей семьей. Услуги юристов по подготовке бумаг для приватизации квартиры обойдутся в среднем в 20 тыс. руб. Но цена вопроса может вырасти до 50 тыс. руб., если сроки сжатые.

Какие документы необходимо собрать для приватизации квартиры:

1. Документы, удостоверяющие личность:

- паспорт (для лиц до 14 лет – свидетельство о рождении) всех заявителей;

- если оформлена доверенность на ведение дела, то паспорт доверенного лица.

2. Документы по приватизируемому помещению:

- договор социального найма или его заверенная копия;

- заявление о государственной регистрации прекращения права пользования жилым помещению по договору соцнайма;

- копия ордера на жилое помещение;

- если после получения ордера менялась фамилия, то документы, подтверждающие факт этой смены: свидетельство о браке и т. д.;

- кадастровый паспорт;

- разрешение органов опеки и попечительства, в случае если в квартире проживает несовершеннолетний гражданин и. который в результате приватизации не становится собственником;

- заявления граждан, проживающих в помещении, об отказе от права собственности на приватизируемое жилье и согласии на его приватизацию всеми остальными членами семьи.

3. Документы, подтверждающие наличие права на приватизацию (в случае перемены места жительства после 1 января 1992 года):

- справки о регистрации со всех предыдущих мест проживания (если этих данных нет в паспорте, необходимо обратиться в паспортный стол по прежним адресам);

- справки о неучастии в приватизации; если место жительства менялось в период с 01 января 1992 года по 01 марта 2011 года, этот документ получается в архивах районных администраций, если после 01 марта 2011 года;

- Если заявитель стал гражданином РФ после 01 января 1992 года, тогда первые два документа не требуется. Но необходима выписка из УФМС о принятии гражданства.

4. Документы для государственной регистрации прав собственности заявителей на приватизируемую квартиру:

- доверенность на сотрудников СПб ГБУ «Горжилобмен» (образец предоставляется при подаче документов на приватизацию);

- квитанция Сбербанка РФ (подлинник) об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. руб.

5. Заявление на имя председателя Жилищного комитета о передаче квартиры в собственность граждан.

Чиновники Жилищного комитета должны принять решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность в течение двух месяцев со дня подачи документов и проинформировать об этом заявителей. В случае положительного решения гражданам предложат подписать договор о приватизации. Но владельцами жилой недвижимости они станут только после государственной регистрации права собственности. На это уйдет еще около двух недель. То есть в целом процесс приватизации жилья займет примерно 2,5 месяца. Желающим оформить право собственности на квадратные метры лучше не откладывать свои планы в долгий ящик. Останется ли приватизация бесплатной после 1 марта 2016 года, пока непонятно. Не исключено, что ее все-таки отменят и гражданам предложат выкупать квартиры по стоимости, приближенной к рыночной.

Приватизированная квартираЧто надо принимать во внимание при решении вопроса о приватизации:

- Квартира переходит в частную собственность гражданина. То есть он может сдавать ее в аренду без согласования с чиновниками, дарить, продавать и т. д.

- Выселить собственника из жилья невозможно – только по решению суда. Если дом признается аварийным, местные власти должны либо предоставить новое полноценное жилье, либо выплатить компенсацию по рыночной стоимости объекта;

- Собственник может без согласования муниципальных властей прописывать новых жильцов;

- Квартира можно использоваться для получения кредита;

- Социальный наем;

- Сдача в аренду жилья, предоставляемого по соцнайму, возможна только с разрешения муниципальных властей. Продажа квартиры невозможна;

- Договор соцнайма может быть расторгнут государством, если квартиросъемщик не вносит коммунальные платежи, на него поступают регулярные жалобы соседей и т. д. При признании дома аварийным предоставляется жилплощадь по социальным нормам: 33 кв. м на одиноко проживающего, 18 кв. м – на двух и более;

- При регистрации новых жильцов необходимо «добро» муниципалов;

- Жилье, снимаемое по договору социального найма, не подлежит залогу;

- Квартиросъемщик от платежей освобождается.



 




Новые объекты

зем участок ровный (состоит из двух зем уч - 8 и 12 соток), находиться в жило...
Рыльская 42. 1/2 Эт дома, 32/20/5 кВ м, просторный холл, состояние хорошее, ч...
пионерская 43, квартира  на 1/2 Эт дома, дом кирпичный , ванна на кухне ,сост...
Аренда Ташкенская 145, 4/9 Эт дома , все необходимое , мебель и техника обычн...
1 к кошелев , самая удачная планировка 1 к , 37 кВ м , на 2 стороны, ремонт "...
Карбышева д 71, общ площадь 40/18/12 кВ м, лоджия , хороший вид из окна ,Ремо...