Вавилон

Агентство недвижимости

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Наследование участка, договор ренты

— Договор купли-продажи с пожизненным содержанием был составлен между матерью, бабушкой и сыном (внуком) в 1995 г. Указанная квартира принадлежала по праву общей совместной (без определения долей) собственности матери и бабушке на основании договора передачи жилья в собственность от 1992 г. В 1998 г. бабушка умерла. На сегодняшний день мы (мать и сын) квартиру хотим продать. Но нотариус отказывается расторгать договор ренты и направляет нас в суд. Что делать?



— Не очень внятно описана ситуация. По-видимому, договор пожизненного содержания был составлен так: получатели ренты — мать и бабушка, плательщик ренты — сын (внук), и теперь он хочет продать квартиру.

Как следует из ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе продать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Согласие получателя ренты (матери) есть, значит, продажа возможна. Другое дело, что найти покупателя на обремененную рентой квартиру будет трудно, так как в соответствии со ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения недвижимого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. По моему мнению, участники договора ренты вправе расторгнуть его и решить вопрос о том, как поступить с недвижимым имуществом.

Я бы посоветовал вам потребовать у нотариуса письменный отказ. Тогда вы сможете выяснить, какими статьями закона он руководствовался, принимая такое решение.

— Дом оформлен в собственность (был построен моими родителями в 1940 г.). Но участок мы не можем приватизировать, так как в 1991 г. его на основании похозяйственной книги, без инвентаризации, внесли в кадастр. Впоследствии при межевании выяснилось, что он по факту больше на 27 соток. (Раньше в похозяйственную книгу вносили только земли, которые были под огородом, не учитывали постройки и сад, отсюда возникла разница.)
Участок сложившийся, вокруг соседи с 1975 г. Они не против приватизации и подписали межевое дело, но нам не выдают кадастровый паспорт. Мы уже согласны выкупить землю, но и в этом нам отказывают. Как все-таки можно оформить участок полностью?


— Отказ в выдаче кадастрового паспорта вам должны были выдать в письменной форме — с указанием причин.

Но 27 соток — это значительное расхождение в данных, так что бесплатно оформить «лишние» сотки вам не разрешат. Вы можете рассчитывать только на выкуп. В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ отказать в предоставлении в собственность граждан земельных участков (выкуп за плату), находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут в случае:

- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Отказ в приватизации земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

— Мой вопрос о порядке оформления документов для наследования земельного участка. Право собственности наследодателем при жизни не было оформлено. Имеем только архивную копию постановления главы сельского округа от 2000 г. о предоставлении в собственность участка для ведения дачного хозяйства. С какой инстанции начать?

— Думаю, что для начала нужно все же посетить нотариуса и попробовать подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус, ознакомившись с вашей проблемой, укажет, какие еще документы необходимо собрать.

Но, скорее всего, оформить землю вы сможете только через суд. Для этого необходимо подать заявление о признании права собственности на участок за вами как за наследником. Если суд вынесет решение в вашу пользу, то с ним нужно будет обратиться в регистрационную службу, где оформят (зарегистрируют) ваше право собственности на землю.

Если на земельном участке имеется здание, строение, сооружение, которое переходит к вам по наследству, то оформить землю вы можете и по дачной амнистии. Такое право предусмотрено п. 7 ст. 25.2. «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 



 




Новые объекты

зем участок ровный (состоит из двух зем уч - 8 и 12 соток), находиться в жило...
Рыльская 42. 1/2 Эт дома, 32/20/5 кВ м, просторный холл, состояние хорошее, ч...
пионерская 43, квартира  на 1/2 Эт дома, дом кирпичный , ванна на кухне ,сост...
Аренда Ташкенская 145, 4/9 Эт дома , все необходимое , мебель и техника обычн...
1 к кошелев , самая удачная планировка 1 к , 37 кВ м , на 2 стороны, ремонт "...
Карбышева д 71, общ площадь 40/18/12 кВ м, лоджия , хороший вид из окна ,Ремо...